你會揀一手定二手

你會揀一手定二手

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預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

買樓的好處是業權由自己一人或與其他人擁有，單位日後可以由子女繼承業權，又可以申請安老按揭，退休後獲得穩定的年金收入。買入單位可以根據自己的喜好進行裝修甚至改動間隔，彈性較大。租樓由於業權並非屬於自己，不能把物業留給後人，也不能把物業申請轉化為年金。如果想為租住的單位裝修或改動單位，便要先獲得業主同意，彈性較細。


對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。


租金一般已經包埋差餉、管理費等費用，固定家電、維修嘅支出一般都係由業主負擔，所以對租戶嘅財政能力要求相對較低。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 vs 2024??? 二手樓

一手樓多擁有氣派設施，配套亦較完善，管理費自然也會相對比較高，每每可達3-5元/尺，部份豪宅更高達8-9元/尺。二手樓一般亦比一手樓屋苑便宜，特別有些樓宇配套設施相對簡約，管理費會更相宜。二手居屋則相對便宜，因為二手居屋配套不多，管理費多屬基本開支。


一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。


只能參觀示範單位，及透過售樓說明書想像真正格局及實際景觀


如果買入的是二手樓，大約會定立約兩個月的成交期，所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化，如果屬於樓花，要有待物業落成後才能入住，等候時期可能長達兩年。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。